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微服“师”访‖二手房买卖合同签订要谨慎,这些问题不注意将损失惨重
发布时间:2019-04-03 阅读量:65次   来源:
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二手房是我国商品房的主要来源之一,在现实生活中二手房交易的量也非常大,众所周知在进行二手房交易时,需要签订房屋买卖合同。很多购房者度过了挑房源、看房子、选中介等过程,千辛万苦走到了签订合同这一步,迫不及待在合同上签下了自己的大名,可事后才发现自己上当受骗了,后悔已经来不及。那么在签署二手房交易合同时需要注意哪些问题来避免上当受骗呢?下面由就小智为大家进行相关知识的解答。

 

 

1、房屋产权和手续是否齐全

 

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
因此有关人士认为;最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任,来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。

 

  

2、明确成交价格和税费责任

 

在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。

 

 

3、明确买卖双方的责任

 

签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

 

 

4、明确付款方式和时间

 

双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。

 

5、过户时间要明确

 

过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。

 

6、物业交割要清楚

 

在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。

 

小智:在实践中二手房交易合同需注意的问题包括:房屋产权的手续是否齐全、明确成交价格和税费责任、明确付款方式和时间等,相信您看了本文后已有所收获。二手房交易存在的风险较大,这就要求购房者在签订二手房买卖合同时一定要谨慎,认真审阅合同。如果您需要二手房交易方面的法律帮助,请咨询专业的律师。

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